首次业主大会开完后不给备案 郑州白沙镇政府被业主集体告上法庭

?首次业主大会开完后不给备案 郑州白沙镇政府被业主集体告上法庭

  2018年4月4日,郑州市郑东新区白沙镇东岸曦城小区召开了首次业主大会,成立业委会。选举结束当天,结果显示“双过半”。但是,业主称,等到他们去镇物业办申请备案时却被告知,选票有问题,不予备案。

  为此,该小区的业委会(未备案)将白沙镇政府告上法庭,7月11日上午,此案在中牟县人民法院正式开庭。

  首次业主大会成功召开后,镇物业办不给业委会备案

  据此前报道,2018年4月4日,东岸曦城正式召开首次业主大会,并且,这次业主大会也是在镇物业办、镇派出所、小区建设单位、村委会等的监督下进行的。据业主称,有人全程录像,从填写选票,到开箱唱票,到公布选票结果,均在物业办的指导下完成。

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  首次业主大会召开当天的结果公示(加盖公章)

  《亚博线上娱乐平台欢迎您省物业管理条例》第二十六条规定,业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加,方为有效。

  而根据大会结束当天公布的结果显示,同意的人数和同意的人数所拥有的建筑面积“均过半”。

  但业主表示,就在他们去申请备案时,镇政府物业办却称选票有问题,不予备案,并且在没有业主代表在场的情况下,私下对选票进行了重新统计。

  2018年5月10日,郑州市郑东新区白沙镇新型城镇化建设服务中心出具了一份《关于业主投诉东岸曦城小区业主大会选票等问题的调查情况》称,存在重复投票的情况,实际赞同票只有696张,没有过半,所以申请备案手续不予支持。

首次业主大会开完后不给备案 郑州白沙镇政府被业主集体告上法庭
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  而后,业主称,小区业主代表先将此事向白沙镇信访办信访,后又向郑东新区管委会提出复查申请。

  对于“私下开箱验票”的问题,去年,白沙镇政府物业办的相关领导在接受亚博线上娱乐平台欢迎您商报记者采访时表示,当时虽然没有业主代表在场,但结果一定是公平公正的。并且,他建议,小区业主们再重新走流程召开业主大会。

  不予备案行为是否违法?业委会与镇政府对簿公堂

  但是, 业主不解,在各个单位监督下召开的首次业主大会,镇政府为什么不给备案?即便是需要验票,为什么不公开来验?于是,他们将镇政府告上了法庭。7月11日上午,此案在中牟县人民法院正式开庭,没有当庭宣判。

  原告(东岸曦城业委会)代理律师在宣读起诉状时表示,请求白沙镇政府撤销《关于业主投诉东岸曦城小区业主大会选票等问题的调查情况》,并为东岸曦城业主委员会办理备案手续。此外,诉讼费用由被告(白沙镇政府)承担。

亚博国际首页  但被告代理律师在答辩状中称,首先,原告的起诉已经超过六个月的起诉期限;其次,被告代理律师表示,东岸曦城小区召开的首次业主大会,参加人数,及对表决事项的表决,均未达到法律法规规定的标准,即“专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数”,所以,被告对原告的备案申请不予备案并无不当之处。

  据悉,此案的争议焦点主要有两个:第一,原告的起诉是否超过法律规定的起诉期限?第二,被告不予办理备案登记的行为是否合法?

  原告的代理律师称,原告的起诉期限没有超过法定的起诉期限,符合法律规定。并且,在庭审现场,针对镇政府所提出的“选票问题”,原告也有证人现场作证。此案共审理了约两个小时,但并未当庭宣判,具体结果如何,亚博线上娱乐平台欢迎您商报记者将持续关注。

  来源:亚博线上娱乐平台欢迎您商报 记者 陈媛媛